【自建房专题】如何选购买建筑材料？
如果决定了自己建设房产，那么选购建筑材料和产品，也将成为一个令人难忘的过程，有机会让你的自建房产从周围的建筑中脱颖而出。
当然，过程并不像描述的那么轻松。你需要制定预算、规划哪些地方的开支较大，哪些地方需要节约，确定你选择了适合自己建筑系统和风格的材料，并按时完成施工。
本期《英国房产周刊》将为大家介绍一些选购材料的主要方法。业主可以选择独立的承包商，让其单独施工或采取中间立场。根据您的能力和可用时间来做出选择。
供应商
施工方的供应商，如Wolseley可提供广泛的材料和服务，许多自建者发现选择单一供应商是最简单的选择。
“一旦你的房子获得了规划许可，将规划方案拿给施工方的供应商并获得高价值产品报价是个不错的选择，比如混凝土、砖块、木质结构和屋顶等，”BuildStore的项目经理Robin Batchelder表示，“交易合作方通常将为您计算好数量并给出交货时间。”
独立供应商通常值得考虑。“长期服务于我们的员工对于当地产品有着深入的了解，”苏格兰公司Beatsons的财务总监Mark Northway表示。“有很多材料我们都能给出极具竞争力的价格。我们大部分分公司都配有3到4辆运输车辆。”
无论您选择与全国连锁公司合作还是聘用一家独立供应商，公司是否能提供本地化建议将成为项目能够成功的关键，尝试着与合作的公司对此进行沟通都是很有帮助的。
“不同地方的规划官员需要不同的建筑材料，包括一些基础工程，如隔热，”Selco的经理Doug Barker指出。“因此我们的分公司会根据适合当地议会的要求来制定库存。”
全部领先的施工方供应商都可提供交易账户，一些公司可以针对自建房客户量身定制。作为一个经验法则，在谈判前签署其中之一可以获得标价10%的折扣。
当然，你不必只依赖一个大公司。你可能更倾向于与向您提供砖块、石材、水泥和木材这些基础建材的供应商建立交易账户。之后，你可到其他各类专业公司选购窗户、门、供暖系统，可再生能源技术以及定制产品等。
能否自己寻找建材来源？
依靠自己的实力当然可行，但在行动前应仔细考虑这个选择。因为你需要花费相当多的时间来完成目标，如前期调查，安排日程。这将是一份全职工作，若执行得当，可以从中间环节节省下一大比费用。
自己承担并不是没有风险。如果事实证明你选错了材料或者建筑日程并非无懈可击，那么建材账单中节约下来的几个百分点并不能为此带来安慰。因此，反复检查每种材料的交货时间是非常关键的，并且在专家的指导下选择合适产品。
如果已经和建筑设计师，结构工程师或承建方建立起了良好的关系，他们有可能成为一个宝贵的资源，尤其是在确认某种产品是否符合英国建筑规范以及你的建筑系统要求时。
尝试着将网上搜索和拜访供应商，样板间这两种渠道保持平衡。同时，在选择线上购物先别忘了索取免费样品。亲眼看到产品的感觉是无法替代的，因为这能帮你对完工后家里的样子有一个准确的了解。从建筑材料到首位的配饰，如灯具，地板和五金元件等，家中的一切都适用这一原则。
整套承包
如果你选择的整套承包的承建方，那么在采购和调度材料的方式上可能会略有不同。这些公司基本上可以为您提供一份无懈可击的完整方案。
“在项目开始时，我们的客户都会得到一份《Potton建筑指南》，”Potton公司的市场部负责人Ieuan Compton表示。“其中包括供应商的具体信息和我们能够拿到的独家折扣。从建筑材料，厨房，浴室到设备以及可工具租用，自建房客户都可通过Potton Trade Card获得优惠。”
大部分整套承包的公司都会任命一名专门的项目经理。“我们的专家可以在材料来源方面为您提供建议并在整个过程对您进行引导，”Ieuan解释道。“我们的指导中还会包括一个为期12周的建筑时间规划，指出哪些材料和哪些交易必须在何时完成。您可以自己管理项目，也可以将大部分工作交给项目经理或承建方。”
选择整套承包的施工方并不意味着死守统一的材料。“Potton的客户对于材料的选择有着的完全的自由，他们不仅可以修改标准设计，如果愿意，他们甚至完全放弃，”Ieuan表示。
如何进行谈判？
无论是你是选择单一的供应商还是从多家公司出寻找便宜货，好的谈判技能都是需要掌握的。
更大的预算通常意味着更好的购买力，折扣更是可以实现的。尽管如此，你也无法获得开发商能拿到的折扣程度，因为自建房的预算与大型房产相比简直是小巫见大巫。
千万不要依赖单一的报价，通常要对三，四家公司的报价进行比较。告知他们你的大致预算，并要求其对你所需的材料给出最好的报价。
切记，最便宜的报价往往不是最好的。即使你的需求都可以满足，即使公司愿意按照你的需求提供支持，也要注重选材的质量。
增加购买力的方法之一是加入一个社区自建房项目。这些项目最大的优势在于，你能与一群志同道合的人一起，建造你的房产。比如，如果能够一次性的采购6套房产用量的砖块，也许你更有机会拿到一个诱人的折扣。
另一个类似的策略值得商榷。在英国部分地区，具有前瞻性的自建房业主和翻新业主正在与当地的集团建立关系，以较低的价格购买部分产品，目前太阳能电池板最为流行。您可以通过网络寻找有相同需求的团体。
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